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真相大白!手持1.3万亿房产,它们才是推高房价的“幕后黑手”

时间:2020-06-17 22:00

在过去的十几年里,房地产无疑是一个风口行业,从中出现了不少富豪,甚至还有多届中国首富,可以说国内的大部分富豪的手中,或多或少都有投资房地产项目。

普通人中因投资买房而大赚一笔的也是大有人在,随之出现了一个特殊的群体“炒房团”,比如温州炒房团、上海炒房团等。在人们的心里,这些炒房团战斗力惊人,喜欢拿着大笔的钱到处屯房买楼,每到一处就将引起当地的房价飙升,因此人们十分厌恶这些“房哥”、“房姐”们。

然而现在却有一则数据显示,国内最大的炒房团其实另有其人,那就是上市企业,拥有大量资金的企业家对房价的影响力不容小觑。

Wind和全景财经发布了一则调查报告,其中的数据显示,在2003年之前,国内A股上市公司手中所持有的投资性房产数量并不多不多。但随着房地产市场的逐渐火爆,这一数字也出现了稳定的上升,并在2018年激增至12190亿元。

在截止到2019年9月底时,国内A股上市公司手中持有房产的总量已经价值13340亿元。而且单看数量来说,在A股中共有1826家上市企业手中持有性质的房产,占比约为48%。

这些数据表明了一个严重的问题,不论是不是房地产公司,每两家上市企业中,就有近一家在投资炒房,上市企业投入房地产的总资金超过了1.3万亿元,无疑成为目前国内“最大的炒房团”,是推高房价的“幕后黑手”。

每当年末时,就会有多家上市企业通过卖房增厚企业的业绩,甚至还有企业因卖房而扭亏为盈。ST海马作为一家汽车公司,它主营业务成绩平平,在“买房”这方面却颇有心得,还曾计划一口气挂牌出售约401套房产,ST海马这一卖房“求生”的行为为企业增加近1.7亿元利润。

现在国家多次重申房住不炒,对炒房的行为表示“零容忍”,并且还确切表示,不再将房地产作为刺激经济的手段,“严防死守”禁止资金流入楼市。

除了房产税、房东税和空置税这3大税之外,近期国家将房地产税的推出也提上了日程,一旦这些税出台,持有多套房产和投资炒房的人都将发现,持有的房产越多,需要的成本就越高。对于炒房客来说,如果房产增值的速度不能超过房产老旧损坏的成本,那么对于投资者来说就是一种亏损。

任正非曾表示,高房价在一定程度上削弱了企业的竞争力,因为企业的发展需要空间,但资金是有限的。但有限的资金被房地产“困住”时,企业的创新能力就被大幅削弱了。如果这笔钱不是被用来投资房地产,而是用于科研的话,国内又将出现多少个像华为一样掌握核心技术的企业呢?

现在房地产行业的热度逐渐冷却了下来,希望能有越来越多的企业摆脱通过买卖房产“赚快钱”的诱惑,把重心放到自己的主业上来。