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只有房地产才能救中国?党媒正面回应,经济学家也说了实话

时间:2020-07-30 04:11

房子对我们的重要性不言而喻——每一个人从出生到年老的每一个重要阶段其实都和房子有着不解之缘:子女教育、年轻人结婚、老人养老、落户城市等都和房子有关。它不仅是家的代名词,更是无数人家庭财富的重要象征。某种意义上来说,也是一个人成功与否的标志。

北师大教授董藩说得更直接,“积累财富最好方式就是买房。未来普通老百姓财务阶层的划分不是靠工资收入来证明,而是跟买不买房,买了几套,什么时间买的以及买哪家开发商的房子有关。”

而且在看待“房价到底高不高”的问题上,专家们亦和亿万普通购房者站在了对立面——现如今轻松过万一平的房价,在数亿购房刚需看来早已是“不堪承受”,但是在专家们的眼中,房价其实“并不高”,开发商每年卖出近10亿平商品房,说明市场还是能接受现有的价格。

不仅如此,很多专家甚至抛出“未来随着农村人口进城,城市化率加剧,国家对房地产的严重依赖,房价还要继续一路上涨”的观点。更重要的是,有专家甚至发出闻所未闻的奇葩观点,“房价太低不利于家庭奋斗,不利于社会转型”。言外之意,高房价于中国人而言,于中国经济发展而言,都是最好的存在。

尤其是今年整个大环境不佳的背景下,很多专家依然没有停止“为高房价代言”,对“房地产万能论”的鼓吹。上半年经济下行,房价上涨的错位发展下,甚至有专家建言,应该全面取消调控,放松限购,任由房价上涨,继续启用房地产这个夜壶。理由是“只有房地产才能救中国”。

随着国家统计局公布今年第二季度70个大中城市新二手房价格指数数据,尤其是6月份有近90%的城市房价逆势上涨,更勾起了很多人对房地产的担忧——担心楼市重演5年前一幕:市场重启火热,房价一度飙涨,整个楼市陷入“全民炒作”的扭曲局面。尤其是很多一直未买房,但是今年有购房打算的买房人,更担心下半年房价“按不住”再迎来一波飙涨。

到底是不是“只有房地产才能救中国”?今年下半年房价到底是涨是跌?国家“一锤定音”正面回应了,经济学家也说了实话

第一,7月24日国家高层主持召开房地产工作座谈会,参会的有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府和住房城乡建设部、人民银行、自然资源部负责同志。

会议上,高层再次强调“要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。”更重点提到接下来要持续整治房地产市场乱象、防止资金违规流入房地产市场、加强市场监测、抓紧建立住宅用地市场监测指标体系、发挥财税政策作用等。

我们认为在如此关键时点,国家召开一次这样的高规格会议,对于未来的房地产调控走势,对于未来的房价走势都有着很强的信号意义:其一,“时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制”,这26个字“敲定了”下半年楼市调控继续收紧的新风向。下半年调控很难放松,房价保持稳定,就没有了悬念,类似上半年深圳、成都、杭州等出现的市场短暂火热情况,下半年大概率不会再发生;

其二,高层强调今年下半年要“持续整治房地产市场乱象”、“防止资金违规流入房地产市场”,等同于宣告了新一轮“打击投资炒作调控大潮”的即将来袭,更彻底粉碎了很多人翘首以盼的“房价大涨”的可能。

近段时间南京、深圳、东莞等8个城市对楼市假离婚、假落户、假人才等漏洞打了“补丁”,但这还远远不够,从高层讲话来看,新一轮调控收紧或集中在9月份,因为这是楼市传统的“黄金营销节点”;众所周知,资金是房价上涨的第一核心因素,过去这些年很多城市之所以房价能够迎来飙涨,归根结底是因为有天量的资金支撑。但国家现在明确表示,接下来要“切断楼市的资金输血”,理论上等同于宣告了房价上涨的终结。

第二,7月25日党媒经济日报对此给出了正面回应,在文章《不靠房地产经济难回暖?绝非如此》中,党媒是这样说的,有人认为当前中国经济发展还是主要靠房地产,没有房地产拉动中国经济难有起色。事实并非如此,首先,房住不炒强调控的过去几年,基础设施投资和制造业投资反弹力度要快于房地产开发投资,这从侧面说明,应对经济下行并没有启动房地产开发投资;其次,城镇老旧小区改造是推动城市开发方式不过度依赖房地产,推动转型的重要切入点;再者,中央在房地产调控上保持了政策定力。坚持“房住不炒”,不同场合表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,

党媒经济日报的回应,不仅正面回答了“到底是不是只有房地产才能救中国”,更给下半年的房价走势有了清晰的指导:从过去几年基础设施投资和制造业的投资比重来看(上半年高技术产业投资增长6.3%),“过度依赖房地产的时代正在远去”,未来真正支撑国民经济稳增长大任的是制造业和高科技产业;党媒认为房价未来“涨不动”的核心依据是,过去拉动房价上涨甚至是飙涨的“棚改退场了”,新的城市发展模式“旧改”,不管是从对推动城市发展,还是对居民住房环境的改善,都显然失去了“推动房价上涨的动力”。

第三,经济发展到底该不该继续依赖房地产,下半年房价到底还能不能继续上涨?经济学家也说出了实话。著名经济学家管清友在近日上海举办的高水平经济发展论坛上直言表态:过去一二十年房地产都对国民经济的发展都有着无可取代的重要地位,但是随着大发展的推进,现在的房地产对经济的贡献其实早就得不偿失了,一方面,房地产对实体制造业等的挤压有目共睹,另一方面,高房价也在排挤优秀人才在逃离大城市。而且历史早就证明,没有哪个国家可以长久依赖房地产,美、日房地产泡沫的破灭,更警示我们要合理摆正房地产的发展地位。

对下半年的房价走势他也仅用4字就说透了:易跌难涨。他给出的理由有三个:其一,多个机构的统计数据显示,2020年新房已经面临供大于求局面,尤其是很多过度开发建设的三四线城市,开发商新房存销比高达36个月,即不开工建设一套房子的前提下,开发商手里的库存可以卖3年;其二,居民负债率存在巨大隐忧,超过56%的家庭负债率高达77%,资产配比不合理的同时,很多家庭手里的现金流撑不过6个月,这意味着,一旦经济出现较大波动,很多人将毫无应对能力;其三,过去两年,国家三令五申明令禁止资金违规流向房地产市场,而且房地产高热城市金融政策日趋勒紧,这弱化了房地产的金融属性,更从根源上遏制住了房价不断上涨的可能。

不仅如此,党媒经济参考报今天早上更发布题为《房住不炒 实干兴邦》的文章直言指出:当前,国内外形势复杂严峻,“六保”和“六稳”任务十分艰巨,必须坚定“房住不炒”定位,必须坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,必须坚持稳地价、稳房价、稳预期,依靠企业家精神,鼓励更多社会主体投身创新创业,实干兴邦。

未来中国经济是否会继续依赖房地产,下半年房价是涨是跌,代表国家的党媒和经济学家都认为:地产经济荣光不再,房价上涨也失去了核心动力。到此,作为刚需的我们完全没有必要过度焦虑。对于买房,刚需仍然只需要秉持我们提出的四字理论即可:按需行动。