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买房多年合同无效,法律援助赔偿和解

时间:2020-08-06 20:13

晨报融媒体讯(记者 王晓丹)田野山村,是不少人心目中的养老“胜地”,陈老汉和老伴也有这样的想法,且“幸运”地在农村买了两间老房子,可原本打算就一直在此安享晚年的老两口只住了4年多,原房主就找上门来想要收回房子,这让陈老汉着实很上火。

原来,穆棱市下城子镇的陈老汉是企业下岗职工,今年已经年届七旬。前些年,子女们就已成家立业,陈老汉不愿意随子女生活,2015年春,他和老伴想在农村买套房子安度晚年,这时,刚好听说下城子东村有人要卖房,陈老汉就主动联系了房主老孙,很快两人签订了房屋买卖合同,以5万元的价格购买了70平方米的两间老式砖瓦房。

协议签订后,陈老汉按合同约定一次性支付了房款,而老孙也将房屋交付给陈老汉,但当时没有办理宅基地使用权证及房屋产权证过户手续,陈老汉也没在意,想着一手交钱一手交房,这买卖就成了,更何况双方还签订了房屋买卖协议,谁也抵赖不了。拿到房子后,陈老汉进行一番装修,就正式在村里安了家。

日子就这样过了几年,2019年秋天,老孙的儿子娶媳妇想要建房,因在镇区内没法批新的宅基地,唯一的办法就是用原来卖给陈老汉的旧房,推掉在原宅基地上重建。可是,自家的老房子早已经卖给了陈老汉,斟酌再三后,老孙只好找到陈老汉,提出要回老屋。“买房子的钱,我退给你,但房子我想收回去……”陈老汉一听就急了:“这房子早就已经卖给我了,哪有说收回就收回的。”一听老孙要收回自己住了好几年的房子,陈老汉和老孙为此多次发生争执,无奈之下的陈老汉来到下城子司法所寻求法律援助。

调查了解核实案情后,司法所工作人员当即召集双方当事人释法析理进行调解,首先阐明农村宅基地使用权系农村集体经济组织成员享受的权利,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。陈老汉并非老孙所在村的村民,无权取得涉案房屋的宅基地使用权,因此陈老汉向老孙购买该房屋的行为违反了国家法律禁止性规定,因此该购房合同应属无效。其次,虽然该购房合同无效,但陈老汉可对老孙另行主张该合同无效产生的损失,即陈老汉可以要求老孙返还房屋买卖款并赔偿经济损失。“这两间房子,我当初花了两万多元装修,现在他把房子收回去了,不仅当初的装修款白花了,我们老两口连住的地方都没有了。”一想到因为老孙的毁约自己住了好几年的房子说没就没了,陈老汉顿时激动起来。可是,老孙认为,自己虽然存在一定过错,但也是无奈之举,自己愿意返还购房款并补偿一定的经济损失,但对于陈老汉的“漫天要价”无法接受。

面对僵局,司法所工作人员对老孙说,虽然房屋买卖合同无效,但是从道德层面说,你违背了诚实守信的原则,理应承担起合同无效后的赔偿责任。最终,在司法所工作人员的多次沟通下,双方达成调解协议,老孙一次性赔偿陈老汉购房款等共计10万元,一起矛盾纠纷得以圆满化解。

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