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“三条红线”严控房企融资:首开股份净负债率高达174%

时间:2020-10-18 20:56

  新浪财经房产|大眼楼管

  8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

  此前,有媒体报道称,此次讨论的重点房地产企业资金监测和融资管理规则,主要以“三条红线”为标准,具体为:

  红线1:剔除预收款后的资产负债率不超70%;

  红线2:净负债率不超100%;

  红线3:现金短债比不小于1倍。

  事实上,多数房企作为高杠杆经营的主体,在上市后相关财务指标的披露也更加专业、透明,上述三条红线早已成为资本市场、信贷市场对于房企主体信用考察的关键指标,直接决定了各房企的融资成本。新浪财经房产在中报数据的基础上对房企进行梳理,数据显示规模房企中有不少系“三条红线”全部触及,接下来需加大降杠杆力度,否则将对其后续融资活动产生较大不利影响。

  首开股份连踩2条红线

  据公司2020年中期业绩报告及Wind数据,首开股份剔除预收款后的资产负债率为75.29%,净负债率为174%,现金短债比为1,踩了2条红线(本文采用未剔除受限现金的现金数据)。

  从剔除预收款后的资产负债率不大于70%这条红线来看,截止半年报数据,首开股份账面合同负债达704.12亿元,剔除预收款后负债总规模为1870.41亿元,资产负债率达到75.29%,超过红线5.29个百分点。

  从净负债率不大于100%这条红线来看,截止6月底,首开股份的净负债率达到174%,其中有息负债规模合计1340.48亿元,股东权益614亿元,如果保持现金和净资产水平不变,有息负债需降低约456.85亿元。

  而从现金短债比指标来看,截止上半年,融创账面“货币资金+受限制现金”合计269.63亿元,而公司短期债务269.08亿元,现金短债比为1。

  总体来看,首开股份三条红线中踩了2条,在红线2下,需要降低有息负债456.85亿元。