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为什么不建议买“小产权房”?没有房产证只是其中一个原因

时间:2020-04-22 09:21

2016年之前,我觉得成都的房价还是很“良心”的,三环周边的房价不上万,当时的近郊都还是6、7千。也正是因为觉得成都的房价平均水平较低,所以我在2014年买房的时候做了一个现在很后悔的决定,就是明明有钱买套三,但是为了压力小一些,买了个套二,随着孩子的出生,现在套二明显感觉不太适合。最近这几年,房价涨了很多,如果现在卖掉套二换套三,还需要贷款更多的钱才行。

随着这几年房价的上涨,很多人的存款已经买不起房了,或者说需要贷款很多钱才买得起。这让部分人选择购买价格便宜的小产权房,小产权房的价格和商品房住宅价格相比,确实要便宜不少,可能连一半的价格都没有。很多人觉得自己买房是为了长期自住,买小产权房并不会有什么影响。我一直建议大家尽量不要购买小产权房,来看看小产权房的弊端。

小产权房并不是一个法律上的概念,而是人们在社会实践中约定俗成的一种称谓。小产权房是指在集体用地上建筑到的房屋,没有办理相关的证件,也没有缴纳土地出让金,所以房管部门不会为其颁发房产证。有一些小产权房有“房产证”,但这个“房产证”是有乡政府或者村颁发的,这个“房产证”和商品房的房产证完全是两种概念,是不能在房管局办理过户手续的。

很多人可能觉得小产权房就是没有房产证这个弊端,其实没有房产证只是不建议购买的其中一个原因,还有其他的原因。

因为小产权房不能办理过户手续,所以一般交易都是私下签订买卖合同就完了。这就可能造成房屋成交后,房东又反悔不卖的情况。比如房东在卖房时,表示房子是自己一个所有的,结果在签合同后,又突然出来一个人说是共有的,这种情况下会耽误购房者不少的时间,而且浪费精力。

如果自己买的是原房东的小产权房,也就是房东在开发商手里买到后,卖给了自己。一般情况下原房东都会将自己的协议交给购房者,这样也能避免购房者的一些担心。但是当购房者又想卖房时,自己并不是原始房东,其他的购房者很难接受这样的房子。如果能找到原始房东出面还行,如果原始房东不配合,或者根本找不到原始房东,那么这样的小产权房可能没什么人敢买。

因为有些小产权房本身就是违法建筑,所以如果遇到相关部门整顿,有可能出现“强拆”的风险。或者当国家征地的时候,购房者并非原始房东,可能无法获得相应的补偿,到时候房子没有了,钱也可能拿不回来。

综上所述,小产权房是有很多弊端的。虽然小产权房价格便宜,但是一旦出现问题,购房者将面临较大的损失。而且小产权房升值空间小,和商品房可以上市交易、升值空间相比,小产权房确实没有任何优势。